Eine Genossenschaftswohnung ist eine Wohnung, die von einer gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaft gebaut und vermietet wird — nicht von einem privaten Vermieter. Diese Genossenschaften arbeiten nicht gewinnorientiert, daher sind die Wohnungen eine beliebte und leistbarere Art, in Wien zu wohnen.
Warum sie günstiger ist
Weil die Genossenschaft gemeinnützig ist, ist die monatliche Miete meist niedriger als am freien Markt — und sie kann nicht beliebig erhöht werden. Der Gegenwert ist eine einmalige Zahlung beim Einzug (siehe unten).
Der einmalige Finanzierungsbeitrag
Beim Einzug zahlt man üblicherweise einen einmaligen Finanzierungsbeitrag (auch Genossenschaftsanteil oder Eigenmittel) — Ihren Anteil an den Grund- und Baukosten des Hauses. Er reicht von einigen tausend bis zu mehreren zehntausend Euro und ist der Grund für die niedrige Miete.
Die gute Nachricht: Er ist großteils rückzahlbar. Beim Auszug bekommen Sie ihn zurück, abzüglich rund 1 % pro Wohnjahr. Es ist also eher eine Kaution, die Sie großteils zurückbekommen, als verlorenes Geld.
Spätere Kaufoption
Manche Genossenschaftswohnungen haben eine Kaufoption: Nach einigen Jahren können Sie das Recht haben, die Wohnung zu kaufen. Das ist freiwillig und je nach Projekt unterschiedlich.
Wie sieht es mit Haustieren aus
Haustiere sind meist erlaubt. Kleintiere in Käfig oder Aquarium brauchen keine Erlaubnis, und ein generelles Tierhalteverbot in einem vorformulierten Vertrag hält nicht. Für Hund oder Katze brauchen Sie die schriftliche Zustimmung der Genossenschaft: Sie wird in der Regel erteilt, gilt aber für dieses eine Tier — fragen Sie also vor der Unterschrift. Bei Hunden sind Chip, Anmeldung und eine Haftpflichtversicherung üblich, in Wien bei Listenhunden zusätzlich der Hundeführschein, und im Stiegenhaus und auf Gemeinschaftsflächen gilt Leinenpflicht. Die Hundeabgabe zahlen Sie an die Stadt Wien, nicht an die Genossenschaft. Die Details unterscheiden sich — prüfen Sie Hausordnung und Vertrag.
Wer sich bewerben kann
Die Bedingungen unterscheiden sich je nach Genossenschaft, in der Regel müssen Sie aber:
- mindestens 18 Jahre alt sein;
- österreichische oder EU-/EWR-Staatsbürgerschaft haben oder einen gültigen Aufenthaltstitel;
- ein Einkommen innerhalb bestimmter Grenzen haben (nicht zu hoch — es sind geförderte Wohnungen);
- die Wohnung als Hauptwohnsitz nutzen.
Sie bewerben sich direkt bei der Genossenschaft. Viele Menschen melden sich für Wohnungen an, die noch gebaut werden, und warten auf einer Liste; sofort beziehbare Wohnungen gibt es auch, sie sind aber schnell weg. Praktisch sind: Ausweis/Reisepass, Meldezettel und ein aktueller Einkommensnachweis.
Wie GWohnungen.at hilft
GWohnungen.at bündelt verfügbare Wohnungen mehrerer Wiener Genossenschaften an einem Ort — das macht die Wohnungssuche deutlich einfacher. Dienste vergleichen.